İlanlar
Artık programın nasıl işlediğini anladığınıza ve hak sahibi olduğunuzu gördüğünüze göre, bir sonraki soru şudur: Tuzaklara düşmeden ve gereğinden fazla para ödemeden stratejik bir şekilde gayrimenkul satın almak için ne yapmalı?
İpucu 1: Her şeyden önce simülatörü kullanın
Çoğu kişi yanlış yerden başlıyor: Ne kadar harcayabileceğini ve ne kadar indirim alabileceğini bilmeden doğrudan emlak sitelerine giriyor.
Öncelikle “Minha Casa, Minha Vida” hesaplayıcısını kullanarak şunları öğrenin:
Ne kadar yardım alacaksınız?.
Hangi finansman aralığına uyuyorsunuz?.
İndirimli faiz oranıyla ayda ne kadar ödeme yapabilirsiniz?.
Evim, Hayatım
Lütfen şunu belirtin aylık hane geliri tahmini aralığınızı ve giriş tarihini öğrenmek için:
İpucu 2: Bölgeyi iyi seçin
Finanse edilen azami tutar ve koşullar şehirden şehire değişiklik gösterir. Örneğin, Kuzey, Kuzeydoğu ve Orta-Batı bölgelerinde program daha esnektir.
Alanları arayın:
Gelişen altyapısıyla.
Toplu taşıma araçlarına yakın.
(Programı kabul eden) ortak inşaat firmaları tarafından finanse edilen projelere sahip olmaları gerekir.
3. İpucu: İnşaat firmasıyla pazarlık yapın
Sende gizli bir koz: yardım.
İnşaat firmaları, “Minha Casa, Minha Vida” programında halihazırda onay almış müşterileri çok sever. Bunu şu amaçlarla kullanın:
Girişte indirim istemek.
Tapu harcı veya ITBI gibi harçlardan muafiyet talebinde bulunmak.
Belgeleme konusunda kolaylık sağlamak.
4. İpucu: Tuzaklara dikkat edin
İndirim ve düşük faiz oranları olsa bile, dikkatli olun:
Sözleşmenin tüm maddelerini okuyun.
Topla ek masraflar: tapu, tapu tescil harcı, zorunlu sigortalar.
Her zaman diğer tekliflerle karşılaştırın.
İlgili tutarların 100%'sini tam olarak anlamadan asla hiçbir şeyi imzalamayın.
5. İpucu: Bankaların tekliflerini karşılaştırın
Caixa en yaygın olanıdır, ancak Banco do Brasil ve özel bankalar da bu programı yürütmektedir.
Farklı bankalarda simülasyon yapın:
Taksit tutarı.
Sonunda ödenen toplam tutar.
Reel faiz oranları.
Bu, şunu ifade edebilir: binlerce real tasarruf uzun vadede.
Sonuç
“Minha Casa, Minha Vida” programı kapsamında bir gayrimenkul satın almak, daha az ödeme yaparak kendi evine sahip olmanın gerçek bir fırsatıdır. Ancak bunun için pahalıya mal olmamak, stratejik davranmanız gerekir:
Simülatörü kullanın.
Doğru seçimler yapın.
Akıllıca pazarlık yapın.
👉 Burayı takip edin blog gelecek makaleler için 365 Gazetesi.