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Ahora que ya sabe cómo funciona el programa y a qué tiene derecho, la siguiente pregunta es: ¿cómo comprar una propiedad estratégicamente, sin caer en trampas y sin pagar más de lo necesario?
Consejo 1: En primer lugar, utilice el simulador
La mayoría de la gente empieza por el sitio equivocado: van directamente a los sitios web inmobiliarios sin saber cuánto pueden gastar y cuánto obtendrán a cambio.
Utiliza primero la calculadora Mi casa, mi vida para averiguarlo:
Cuánto recibirá de subvención.
¿En qué franja de financiación se encuentra?.
Cuánto puede pagar cada mes con los intereses reducidos.
Mi casa Mi vida
Cuéntenos su ingresos familiares mensuales para conocer su alcance estimado y su entrada:
Consejo 2: Elija bien su región
El importe máximo financiado y las condiciones varían de una ciudad a otra. En las regiones del Norte, Noreste y Medio Oeste, por ejemplo, el programa es más flexible.
Busca zonas:
Con infraestructuras en crecimiento.
Cerca del transporte público.
Que tengan proyectos financiados por empresas constructoras asociadas (que acepten el programa).
Consejo 3: Negociar con el constructor
Usted tiene un as en la mangala subvención.
Los constructores adoran a los clientes que ya han sido aprobados para Minha Casa, Minha Vida. Use esto para:
Solicite un descuento en la entrada.
Solicitar la exención de tasas como la escritura o el ITBI.
Facilita la documentación.
Consejo 4: Cuidado con las trampas
Incluso con un descuento y tipos de interés bajos, ten cuidado:
Lee todas las cláusulas del contrato.
Sume los costes adicionalesescritura, impuesto de matriculación, seguro obligatorio.
Compare siempre con otras ofertas.
Nunca firmes nada antes de comprender 100% los valores implicados.
Consejo 5: Compare las ofertas de los bancos
La Caixa es la más común, pero el Banco do Brasil y los bancos privados también operan el programa.
Simula con los diferentes bancos:
Valor del plazo.
Total pagado al final.
Tipos de interés reales.
Esto puede representar ahorro de miles de reales a largo plazo.
Conclusión
Comprar una propiedad a través de Minha Casa, Minha Vida es una oportunidad real de conseguir su propia casa por menos. Pero para no pagues demasiado, hay que actuar estratégicamente:
Utiliza el simulador.
Elige bien.
Negocie con inteligencia.
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